【作　　者】
徐俊菊 姚 星

【作者单位】
河北经贸大学 石家庄 050061 西南财经大学商学院 成都 610074

【摘　　要】

　　 【摘要】本文从博弈论的角度构建了基于博弈理论的决策模型，分析了不同市场结构中房地产开发商的行为，得出如下结论：在寡头市场中，房地产开发商若想获得超额利润，要么降低自己的成本，要么在竞争过程中获得“先动优势”，并且向竞争对手做出可信的威胁。
　　【关键词】博弈   房地产市场   开发商

　　房地产业是由从事房地产开发经营、管理和服务等经济活动的企业组成的行业。其经济特性表现为通过开发土地生产房屋产品，并使房屋产品进入社会经济的流通和分配领域，实现产业自身的经济目的。改革开放以来，房地产业作为国民经济发展的支柱产业之一，正逐步成为国民经济发展中的主要经济增长点。但是，随着城市化进程的加快、土地资源的有偿使用和住房制度改革的深入，由于制度因素和房地产市场区域性寡头垄断的结构发展态势 ，使得我国目前房地产市场存在一系列问题：房地产市场总体上处于供给的结构性过剩和房价上涨过快导致的居民有效需求能力不足的状态；商品房的高空置率与居民住房不足之间的矛盾；土地资源的低效率使用等等。