【作　　者】
陆雪晴

【作者单位】
衡阳财经工业职业技术学院

【摘　　要】

      【摘要】根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，企业房产按用途不同分别适用不同的核算方法。而新《企业所得税法》对房产税前扣除的规定与会计相关规定存在差别，需要进行纳税调整。本文就企业房产会计核算中涉及的纳税调整内容进行了归纳与分析。
　　【关键词】投资性房地产   固定资产   纳税调整

      一、会计与税法存在的差异及其处理原则
     根据现行企业会计准则的规定，一般企业（非房地产企业,下同）按其对房地产的持有目的和用途不同，应分别确认为固定资产、投资性房地产进行核算。其中：企业持有的房产用作自身管理、生产经营活动的，按固定资产进行核算；企业持有的房产是为赚取租金或资本增值，或两种目的兼而有之的，应按投资性房地产进行核算。
　　对会计上作为投资性房地产核算的企业房地产，我国税法尚没有专门提出“投资性房地产”概念，企业在进行税务处理时，对于出租的房产仍作为固定资产进行税务处理。这是会计规定与税法规定的区别之一。