【作　　者】
胡容辉

【作者单位】
辽宁万祥置业有限公司

【摘　　要】
　　《营业税暂行条例》及其实施细则规定，销售不动产时出让方应按销售收入的5%缴纳营业税，同时还需按应缴营业税的7%缴纳城市维护建设税，按应缴营业税的3%缴纳教育费附加，按销售收入的0.5‰缴纳印花税，按增值额缴纳土地增值税，转让所得并入当期应纳税所得额缴纳企业所得税。本文拟对不动产销售中的纳税筹划提供一些思路。
　　例：甲公司欲将一幢房产出售给乙公司，双方约定的售价为1 200万元，房屋原价为1 000万元，已提折旧200万元，房地产评估机构评定的重置成本价格为1 500万元，该房屋成新率为70%。甲公司转让该房产时发生评估费用3.4万元。
　　 应纳各种税额计算如下：①应纳营业税=1 200×5%=60（万元）；②应纳城市维护建设税及教育费附加=60×（7%+3%）=6（万元）；③应纳印花税=1 200×0.5‰=0.6（万元）；④房产评估价格=1 500×70%=1 050（万元），扣除项目金额合计=1 050+60+6+0.6+3.4=1 120（万元），增值额=1 200－1 120=80（万元），增值率=80÷1 120×100%=7.14%，应纳土地增值税=80×30%=24（万元）；⑤应纳企业所得税=（1 200－800－60－6－0.6－24－3.4）×33%=100.98（万元）。该笔业务应纳税额合计=60+6+0.6+24+100.98=191.58（万元）。