【作　　者】
张小富 汝 岩

【作者单位】
安阳师范学院 河南安阳 455002

【摘　　要】

　　 【摘要】本文从投入产出的角度构建房地产开发企业健康评价指标体系，建立DEA模型，根据10家房地产上市公司相关统计数据，对我国房地产开发企业健康状况作出评价。研究数据显示，目前我国房地产开发企业总体健康状况不理想，还处于粗放式发展阶段。
　　【关键词】房地产企业   健康   评价   DEA模型

　　房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，房地产开发企业是否健康，直接影响到房地产业的健康稳定发展，影响到国民经济的健康运行。近年来，我国在加速城市化的进程中，房地产业得到了快速发展，成为拉动我国经济发展的强大动力。然而我们也应该看到，20世纪90年代日本经济泡沫的破灭、1997年泰国的金融危机以及2008年美国的金融危机和世界经济衰退均源于房地产业的不健康发展。因此，在我国房地产业极速发展时期，合理评价我国房地产企业的健康状况就显得尤为重要。
　　一、DEA方法与模型
　　DEA方法是数据包络分析（Data Envelopment Analysis）的简称，是使用数学规划模型评价具有多个输入和输出的部门或单位（称为决策单位，Decision Making Unit, DMU）间的相对有效性的理论。对于非有效单元，利用投影原理不仅能指出指标的调整方向，还能给出调整量，并且可以进行纵向和横向比较。