【作　　者】
贺海毅

【作者单位】
陕西广播电视大学 西安 710068

【摘　　要】

　　【摘要】本文通过对我国房地产上市公司2007年至2009年的资产负债率、2009年主要行业债权结构、房地产业上市公司股权结构等统计数据分析发现：我国房地产上市公司资本结构存在负债率普遍高于其他行业、负债结构以银行短期贷款为主、融资顺序是先负债再股权、股权结构以国有股为第一大股东等问题。针对上述问题，作者提出房地产上市公司应通过拓宽融资渠道、防止过度扩张、做好资金储备、把握风险测评、调整战略规划、建立合作机制等措施来优化资本结构。
　　【关键词】资本结构   资产负债率   负债融资   股权融资

　　 一、我国资本结构优化研究现状
　　韦琳（2007）在《论资本结构与公司控制权配置的优化》一文中认为资本结构优化的途径有两条：一是增加债务资本比重；二是尽快形成债权人市场。王正位、赵冬青、朱武祥（2007）在《资本市场磨擦与资本结构调整——来自中国上市公司的证据》一文中认为我国上市公司存在目标资本结构，当实际资本结构偏离目标资本结构时，会向目标资本结构调整，但调整的方向不同时，调整速度也有所不同。蒋琰、茅宁（2004）在《多元资本结构在中国企业的实证研究》中认为资本结构优化也应从一元结构优化演变为多元结构优化， 即作为单一要素资本内部数量构成及其比例关系的资本结构，开始由多重要素及要素资本之间价值构成及其比例关系的资本结构所替代。资本结构优化，是指试图获得对企业绩效产生最优影响的资本网络系统的结构。