【作　　者】
李 芊 周兴荣 梁 琦

【作者单位】
（石家庄经济学院 石家庄 050031）

【摘　　要】

      【摘要】在市场经济条件下，房地产税制具有维护市场公平竞争、保障各市场主体的合法权益、维持整个市场健康有序运行的重要作用。然而，我国房地产税制已不能与快速发展的经济相适应。本文对我国房地产税制存在的问题进行了分析，并对我国房地产税制改革提出了相关政策建议。
      【关键词】房地产税制   房产税   城镇土地使用税   耕地占用税

      一、我国房地产税制存在的问题
　　（一）房地产税制没有充分体现公平原则
　　1. 内外税制不统一。我国房地产税制存在“内外有别，两套税制并存”的状况，具体表现在三个方面：①两套房产税制和土地税制。对内资企业开征房产税和土地使用税，而对外资企业开征城市房地产税，并且仅对房产征税，对地产不征税。②城市维护建设税和教育费附加内外有别。对内资房地产企业开征城市维护建设税和教育费附加，而对外资房地产企业尚未开征。③耕地占用税政策内外不统一。对内资企业占用耕地征收耕地占用税，而对外资企业不征收，这导致了税收不公平，外资企业的税收负担轻于内资企业的税收负担。