【作　　者】
张 珊 张玉华

【作者单位】
（青岛科技大学计划财务处 青岛 266061 潍坊工程职业学院考核办公室 山东青州 262500）

【摘　　要】

      【摘要】本文介绍了房地产企业土地增值税的相关知识、纳税筹划的意义，并且通过举例说明房地产企业土地增值税的具体纳税筹划方法以及筹划过程中的注意事项。
【关键词】房地产企业   土地增值税   纳税筹划

房地产企业涉及的税种较多，包括企业所得税、营业税、土地增值税、房产税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税、城市维护建设税、契税等，房地产企业主要缴纳的是营业税、企业所得税和土地增值税，其中土地增值税是对房地产企业收益影响较大的税种之一。对房地产企业来说，如何进行有效的土地增值税纳税筹划、减轻企业的纳税负担、相应增加企业的盈利，势必成为当前及今后企业发展中的重要课题。
      一、土地增值税的相关规定
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。现行的《土地增值税暂行条例》是自1994年1月1日起实施的。根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则，土地增值税的征税范围包括：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。我国土地增值税的特点是：以转让房地产的增值额为计税依据、征税面比较广、实行超率累进税率、实行按次征收。