【作　　者】
杨玉稳

【作者单位】
河北省气象局财务核算中心 石家庄 05002

【摘　　要】

      【摘要】本文根据土地开发初始阶段和开发出售阶段的税收政策，用实例阐述了房地产开发企业在这两个阶段所涉及税种的纳税筹划，以供相关企业参考。
【关键词】房地产企业   营业税   土地增值税   纳税筹划

      土地使用权是一项重要的无形资产。在土地开发和转让过程中，涉及的税种有营业税、契税、土地增值税、土地使用税、企业所得税。本文就以上税种的纳税筹划作一探讨。
　　一、土地开发初始阶段
　　土地使用权取得时分三种情况：①企业购买土地使用权，自己开发建设；②企业不买土地，由其他企业提供，本企业代理建房；③企业购买土地使用权，以土地出资，与其他企业合资建房。现就上述三种情况举例说明如下：
　　例1：假设某土地使用权转让价格为10 000万元，其纳税筹划情况如下：
　　1. 企业购买土地使用权，自己开发建设。企业购入时：契税=10 000×4%（河北省契税税率）=400（万元），印花税=10 000×0.055 5%=5.55（万元），两税合计=400+5.55=405.55（万元）。