【作　　者】
郑晓芳 尉京红 郭 庆 李启超

【作者单位】
河北农业大学商学院 河北保定 071001

【摘　　要】

      【摘要】对于抵押资产评估业务中价值类型的选择，国内外相关准则和规范有着不同的规定，在理论界和实务界也存在着不同的观点。本文从影响价值类型选择的因素出发，对市场价值、抵押贷款价值和清算价值这三种价值类型的适用性进行比较，得出应用这三种价值类型的利弊，并提出选择价值类型时应注意的问题。
　　【关键词】市场价值   抵押贷款价值   清算价值

      为防止不良贷款的发生，金融机构常常发放抵押贷款，抵押资产评估业务成为资产评估机构的主要评估业务之一。由于价值类型对资产评估结果有重要影响，价值类型的选择成为资产评估师必须关注的重要事项。本文拟就该问题展开讨论。
　　一、价值类型及其选择的影响因素
　　1． 价值类型的含义及种类。资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。不同价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大差异。
　　我国《资产评估价值类型指导意见》中所称的资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的其他价值类型。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。