【作　　者】
项 勇

【作者单位】
西华大学建筑与土木工程学院 成都 610039

【摘　　要】

      【摘要】房地产交易中投资与投机并存使价格产生波动。本文将托宾税引入房地产交易中，探讨实行两级托宾税进行房地产交易中投机行为控制的策略，并分析了其注意事项。
　　【关键词】房地产   价格调控   托宾税

      为了防止房地产市场产生泡沫，抑制房地产市场的投机行为，国家有关部门相应采取了各种调控措施，如在《2002年中国货币政策执行报告》中提出房地产信贷政策应采取“软着陆”办法，防止因投机行为引起的房地产泡沫。国家对房地产价格的调控，多以交易行为调控为主，取得了一定的成效，如在2007年，全国部分城市的房地产价格有所下降。但即使在房地产价格有所下降的情况下，房地产价格仍然与其真实价值有所偏离，市场中投资与投机行为仍然并存。本文将托宾税引入房地产交易中，探讨其对投机行为的调控，以尽可能地减少房地产市场中的投机炒作行为。
　　一、房地产交易投机行为控制中托宾税思想的引入
　　托宾于1972年首次提出只要在外汇交易市场上征收0.1%的税，就可以通过提高投机成本达到减少外汇市场破坏性投机的目的。他认为商品和劳务价格的变动慢于金融资产产生的变化，因而放慢金融市场的反应速度对经济的稳定性有帮助。他建议对所有与货币兑换有关的国内证券和外汇即期交易征税，以提高交易成本，抑制资本过度流动，为各国政府实行独立的货币政策留下空间。Spahn在1995年对托宾税进行了改进，提出在简单托宾税基础上征收附加税的两级托宾税，以提高征税效率。在实践中，一些国家开征过以托宾税为蓝本的税种，如新加坡在1996年紧缩房地产贷款，并规定在购房后三年内若卖出必须缴纳100%的资本收益税，可见从防范金融风险角度开征托宾税的意义是可取的。