【作　　者】
吕献荣

【作者单位】
山东经贸职业学院 山东潍坊 261011

【摘　　要】

      【摘要】本文在分析我国现行房地产税收体系中存在问题的基础上，提出了将房地产税收从开发环节向持有环节转移，建立统一、规范、合理的房地产税收体系的改革设想。
　　【关键词】房地产   房地产税收体系   物业税

      改革和完善现行房地产税制，应本着总体税负减少的原则，将税收从开发环节向持有环节转移，并通过征收物业税，建立统一、规范、合理的房地产税收体系。
　　一、我国房地产税收体系及其存在的问题
　　1． 我国房地产税收体系。我国涉及房地产的税种主要分布在开发环节、交易环节和持有环节。
（1）房地产开发环节税收体系。房地产开发环节税种主要有营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、耕地占用税、契税及印花税等。另外，房地产开发与建设还应缴纳土地出让金、市政配套费等费用。
（2）房地产交易环节税收体系。在房地产