【作　　者】
王玉琴 宋良荣（博士生导师）

【作者单位】
（上海理工大学管理学院 上海 200093）

【摘　　要】

      【摘要】本文在阐述我国开征物业税具有重大意义的基础上，以公平性为导向，探讨了物业税的税负归宿、征税范围、税率和税基的设计问题。
      【关键词】物业税   房地产   公平性

      目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。物业税的征收在国际上没有统一的形式，征收对象也很不一样。有的国家对个人持有的不动产一般不征收物业税，对获取收益的商业用途的房屋才征税，如美国。有的国家则对所有的土地、建筑物及折旧资产均征税，如日本。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是地方政府稳定而重要的财政收入来源。在我国，房地产行业的持续高涨也引起了社会各界对物业税问题的关注。