【作　　者】
钟顺东

【作者单位】
浙江丽水

【摘　　要】
　　房地产业投资大、风险大、周期长，业务复杂而且占用的资金量也大。而房地产税金种类较多，在房地产成本中占有较大的比重。降低税金就能降低成本，为此，笔者拟从以下几方面谈如何进行合理避税。
　　1. 把住增值率关。房地产的增值率是指房地产的增值额与扣除项目的比率。《土地增值税暂行条例》规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。另外还规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值率未超过20%的免缴土地增值税。为此，要降低房地产销售中的土地增值税，就必须控制房地产的增值率，对处于土地增值税临界点附近的情况，事前一定要进行必要的估算。把价格定在什么水平，要进行认真的计算和比较，以便正确处理销售价格和纳税之间的关系。