【作　　者】
肖芳林 仇俊林

【作者单位】
湖南工业大学 湖南株洲 412008

【摘　　要】

      【摘要】房地产行业是一个高收益伴随高风险的行业，房地产企业要重视企业收益最大化，必须注重防范财务风险。本文基于房地产企业财务风险的市场表现，对房地产企业如何防范和控制财务风险提出了若干措施建议，以促其加强内部控制建设，优化资本结构，促进企业健康发展。
　　【关键词】房地产企业   财务风险   内部控制   资本结构

      一、房地产企业财务风险的市场表现
　　财务风险是指在企业的各项财务活动中，因企业内外部环境及各种难以预计或无法控制的因素影响，在一定时期内，企业的实际财务结果与预期财务结果发生偏离，从而蒙受损失的可能性。而具体到房地产企业，主要是指房地产企业由于财务状况恶化而致使企业的房地产投资，以及其报酬无法全部收回的可能。财务风险是房地产企业非系统性风险之一, 主要包括资金筹集风险、投资风险、经营风险、收益分配风险等。目前我国房地产企业财务风险的市场表现主要体现在以下几个方面：
　　1. 土地大量闲置，开发资金短缺。自楼市调控以来，成交量的大幅下跌和房价的岿然不动让市场形成了 “2010年开发商不差钱“的错觉，实际上，大部分房地产企业的再开发都十分依赖预售资金的回笼。由于此前高价拿地要面临土地款的支付及前期开发的资金投入，且楼市调控政策依然严厉，因此“不差钱”的开发商资金压力日益显露出来。