【作　　者】
李双海

【作者单位】
西南财经大学会计学院

【摘　　要】

      【摘要】土地由于可以带来收益并且具有稀缺性因而具有资产特征，当土地进入市场流转并增值时，土地资产就转化为土地资本，这一转化过程就是土地资本化。土地资本化可以优化资源配置、防止国有资产流失。土地资本化可以促使土地集约、高效利用，有利于经济可持续发展。
　　【关键词】土地资本   土地资本化   经济可持续发展

      一、土地资本与土地资本化
      １． 土地资本。关于土地资本可以有狭义和广义两种理解。狭义的土地资本是马克思所称的，“对已经变成生产资料的土地进行新的投资，也就是在不增加土地的物质即土地面积的情况下增加资本”。由此可见，狭义的土地资本只包括凝结在土地上的劳动价值部分。将经过人类开发的土地分为土地物质和土地资本两部分，这就是自然资源构成的二元性。广义的土地资本包含了二元性，即它兼具土地物质和土地资本。当土地进入市场流转，在运动过程中实现增值，给所有者带来预期收益的时候，就成为土地资本。本文所采用的是广义的土地资本概念。