【作　　者】
袁 野

【作者单位】
西北师范大学经济管理学院 兰州 730070

【摘　　要】

      【摘要】本文首先介绍了美、日两国和我国香港地区征收物业税的情况，然后对我国开征物业税的税率设计谈了几点具体意见，最后分析了开征物业税应注意的几个问题。
【关键词】物业税   设计   运行

      物业税，又称为不动产税，主要以土地、房屋等不动产为课税对象，要求其承租人或所有者每年缴付一定税款，同时随着不动产市场价值的升高所缴纳的税额也会相应提高。从理论上来讲，物业税属于财产税类，物业税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大税种。不动产税主要纳入地方政府财政收入，由中央统一立法，分别生产经营用房和居住用房实行不同的税率，规定税率幅度。地方可在统一规定的税率幅度内，确定当地具体的适用税率。在西方发达国家，不动产税已经成为地方政府的主要财政收入。我国物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等合并，转化为在房产保有阶段统一收取物业税，将房屋建设期间的税费征收转变为房屋保有期间的税费征收。开征物业税后，将考虑取消70年的房屋出让金，转到物业税中收取。
　　一、美、日两国及我国香港地区物业税征收情况