【作　　者】
同 宇

【作者单位】
延安职业技术学院 陕西延安 716000

【摘　　要】

　　【摘要】房地产企业具有投资额大、建设周期长、经营风险高等特点，利用纳税筹划可降低企业涉税风险，增强企业盈利能力和竞争能力，实现企业价值最大化的目标。本文将以土地增值税为例对房地产企业纳税筹划进行分析。
　　【关键词】房地产企业   纳税筹划   土地增值税

　　 一、利用临界点进行纳税筹划
　　 根据《土地增值税暂行条例》的规定，存在下列情形之一的，免征土地增值税：①纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；②因国家建设需要依法征用、收回的房地产。土地增值税实行四级超率累进税率的条件是：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；②增值额超过扣除项目金额50%未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；③增值额超过扣除项目金额100%未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。