【作　　者】
梁玉红

【作者单位】
中共江西省委党校 南昌 330003

【摘　　要】

　　【摘要】土地使用权是一项特殊资产。本文认为应依据新会计准则的相关规定，针对不同属性的土地使用权分别进行会计处理。
　　【关键词】土地使用权   无形资产   固定资产

　　一、作为固定资产的土地使用权的会计处理
　　作为固定资产的土地分两种情况，一种是与房屋建筑物合并计入固定资产的土地，另一种是单独估价作为固定资产入账的土地。合并计价的土地使用权，企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间分配，分别确认为无形资产和固定资产，可以采用公允价值比例、账面价值比例等方法。如果相关资料难以取得，不能对地上建筑物和土地使用权的价值进行合理的分配，那么应当全部作为固定资产，按固定资产确认和计量的规定进行处理。
　　1. 取得土地使用权的会计处理。取得的方式（购买、所有者投入、接受捐赠）不同，土地使用权的会计处理也不同。