【作　　者】
卢丽芬 管晓明

【作者单位】
财政部驻陕西省财政监察专员办事处

【摘　　要】

      【摘要】由于信息不对称，购房者无法了解商品房真实的成本构成。房地产开发企业在相关政策制度不健全的情况下，随意调整商品房开发成本，致使商品房房价在一定程度上无端上涨。要想从根本上解决商品房房价无端上涨问题，必须从源头上进行治理，完善相关政策制度，规范会计核算，强化监督检查，以保障市场有序、健康发展。
　　【关键词】商品房   开发成本

      一、商品房开发成本构成
　　一般来说，房地产开发企业首先要按照城市建设总体规划取得土地，然后进行综合开发，并将开发完成的土地、房屋及配套设施等作价出售。按照现行的财务制度，房地产开发成本主要分为三大部分：一是土地、建安、设备费用，包括取得土地的成本、拆迁及补偿费、建设和安装费以及建设材料费等。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的８０％。二是配套及其他支出，主要指水、电、煤气、市政和公建配套费以及当地政府收取的各种税及行政事业性收费。这是房地产开发成本中受外界因素影响最大的一部分，一般占总成本的１０％ ～ １５％。三是管理费用和筹资成本。这部分支出占总成本的５％ ～ １０％。