【作　　者】
陈 游

【作者单位】
湖州职业技术学院 浙江湖州 313000

【摘　　要】

　　【摘要】本文介绍了海外房地产投资信托基金的发展概况，从市场培育和金融创新的角度分析了我国证券交易所发展房地产投资信托基金的必要性和紧迫性，并提出了相关建议。
　　【关键词】房地产投资信托基金   公司治理   风险监控

　　一、REITs的发展概况
　　房地产投资信托基金（REITs）是从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的投资信托公司。公司将房地产销售和租赁等经营活动中取得的收入以派息形式分配给股东。美国、日本、韩国、新加坡、澳大利亚等的交易所都已有REITs上市，与普通股票一样交易。REITs在20世纪80年代随着一些房地产税收的改革而进一步发展。1986年的美国税法改革允许REITs直接管理地产。1993年退休基金对REITs投资的限制被取消，使REITs迅猛发展。迄今在美国已有300多家REITs，市值达3 000多亿美元。自2000年起，REITs在亚洲有了突破性的发展，到2003年年底已有2个REITs在新加坡交易所上市。日本在2000年11月修改了投资信托法，准许投资信托资金进入房地产业，到2003年年底，已有6家REITs在东京证券交易所上市。