【作　　者】
李 明

【作者单位】
国家税务总局扬州税务进修学院

【摘　　要】

      【摘要】本文以案例分析的方式，比较了投资性房地产在我国《企业会计制度》以及新企业会计准则下的会计核算，突出了成本模式计量与公允价值模式计量方法的差异，分析了新企业会计准则实施后可能对企业纳税产生的影响。
　　【关键词】投资性房地产?摇成本模式?摇公允价值模式

      根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称“投资性房地产准则”），投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括下列三种资产：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行计量。在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4 号——固定资产》和《企业会计准则第6 号——无形资产》对已出租的建筑物或土地使用权进行计量，并计提折旧或进行摊销；如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8 号——资产减值》进行减值测试，并计提相应的减值准备。投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量。