【作　　者】
北大东奥

【摘　　要】
      1. 2011年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将一栋房屋出售给丁某，价款为120万元。丁某支付120万元的价款后，王某于2011年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。
丁某于2011年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年，双方签订了书面租赁合同。
因房屋价格迅速攀升，2011年5月10日，王某要求丁某返还该房屋，遭到丁某的拒绝。
2011年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2011年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。因房屋价格继续攀升，小王在明知该房屋已经出售给丁某的情况下，拟将该房屋作价200万元卖给杜某，同一小区的韩某提出自己也准备出价200万元，并主张同等条件下的优先购买权。小王在未通知丁某和承租人叶某的情况下，将该房屋卖给了不知情的杜某，双方于2011年6月20日办理了产权过户登记。