【作　　者】
崔慕华 唐 颖

【作者单位】
（东北林业大学经济管理学院 哈尔滨 150040）

【摘　　要】

      【摘要】本文运用相关性分析方法，通过对我国房地产企业10年资产负债率与利率间的关系进行实证研究后发现：利率对企业资本结构有显著影响，从企业性质来看，利率调整对国有房地产企业资本结构的影响程度低于非国有房地产企业，但是上市房地产企业与非上市房地产企业受利率的影响程度不具有可比性。最后，笔者在实证研究结果的基础上提出了相应的建议。
      【关键词】资本结构   利率   房地产   相关分析

一、引言
利率政策在中央银行货币政策中的地位越来越重要。利率与企业筹资成本密切相关，制定合理的利率，对发挥利率的经济杠杆作用有着重要的意义。在我国，房地产行业对GDP的贡献持续增加，是拉动国民经济增长的一股重要力量。房地产业作为资金密集型行业，素有“准金融业”之称，利率的波动对其有明显的影响。
目前多数房地产开发企业主要依靠商业银行贷款，行业平均负债率在70%左右，资本结构对房地产企业而言尤为重要，而利率的上升会增加房地产企业负债资金成本，从而影响其资本结构。
本文就利率调整对房地产企业资本结构的影响进行实证研究，探索国家通过利率调整影响房地产企业的程度与结果，以期通过研究来丰富和发展相关理论，同时提高利率等货币政策在房地产企业宏观调控中的实践指导作用。