【作　　者】
羊 建

【作者单位】
（重庆市城市管理职业学院 重庆 401147）

【摘　　要】

　　【摘要】个人住房贷款“虚假按揭”是目前影响商业银行个人贷款质量、危及信贷资金安全的主要风险源头之一。本文运用个人住房贷款案例，从借款人身份真实性、借款资料真实性、借款申请真实性、抵押物真实性四个方面分析了银行发放个人住房贷款所面临的风险，并提出了商业银行如何防范“虚假按揭”贷款风险的措施。
　　【关键词】个人住房贷款虚假按揭   借款人身份真实性   贷款申请真实性   抵押物真实性

　个人住房贷款“虚假按揭”主要是指借款人采用提供虚假材料等各种方式，通过按揭贷款的形式，以虚假购房交易骗（套）取银行个人住房贷款资金的行为。个人住房“虚假按揭”贷款是目前影响商业银行个人贷款质量，危及信贷资金安全的主要风险源头之一。
　　近年来，房地产开发商通过“虚假按揭”套取银行资金的案件屡有发生，有的涉案资金巨大且已造成贷款损失。特别是在目前国家对房地产市场加大宏观调控、银行购房贷款紧缩的金融环境下，房地产开发商资金链收紧，商业银行如何防范“虚假按揭”贷款，保障银行信贷资金安全，是银行加强风险管理迫切需要解决的重要问题。因此，个人住房“虚假按揭”贷款问题必须引起我们足够的重视。