【作　　者】
张成

【作者单位】
山东淄博机电工程学校

【摘　　要】

      【摘要】非房地产企业转让旧房产需要缴纳企业所得税、营业税金及附加、土地增值税和印花税。由于旧房产转让牵涉资产评估，交易环节较复杂，完税环节容易产生争议。本文根据国家的税收法规和相关规定，用案例说明非房地产企业转让旧房产的税务处理。
　　【关键词】旧房转让   营业税   土地增值税   企业所得税

      非房地产企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加、土地增值税、印花税和企业所得税。但由于旧房转让牵涉资产评估，交易环节较复杂，税收征纳双方往往容易产生争议，本文依据税法，用案例说明旧房转让的涉税处理。
      案例：宏业公司于2001年取得债务人抵债的房产一套，抵债金额100万元，已办理过户手续，有契税、印花税完税凭证，但没有取得发票，企业根据抵债协议金额加相关税费总计104万元入账。2010年企业转让该房产，转让价300万元，转让时已提折旧50万元，该房产经评估重置成本为250万元，八成新，评估费1万元。