【作　　者】
宋 磊

【作者单位】
（北京经济管理职业学院财金学院 北京 100102）

【摘　　要】

      【摘要】本文通过比较我国和国外的房产税规定，在借鉴国内学者研究文献的基础上，对我国房产税的税收设计机制进行了定性分析。此外，以北京地区为例，测算了北京地区房产税综合税率的合理区间范围，并以北京地区的房价和贷款利率数据为依据，对房产税能否遏制房价进行了简单数据模拟测算。
【关键词】房产税   差别税率   税基

      一、文献回顾
      近年来，我国学术界对于房产税税率的确定及税收效应问题开展了较多研究，归纳起来，主要包括以下方面：
      1． 关于房产税的税率高低以及房产税收入对地方财政的重要性。房产税改革后，房产税能否成为地方财政收入的主要来源，对此有两派截然不同的观点存在。朱润喜认为，房产税税率没有太大的上升空间，因而不可能成为地方的支柱税种。韦志超和易纲则通过数据模拟测算，认为未来房产税收入总额将占到地方财政收入总额的10% ~ 20%，必将成为地方的支柱性税种。
      2． 关于房产税遏制房价的作用。学者们的研究结论存在较大分歧。岳树民、李剑阁等学者认为开征房产税、以房产税替代土地出让金，将能够有效遏制房价。吴晓宇、韩凤芹认为，由于土地出让金在房价中的总体占比有限，因而开征房产税并不一定能有效降低房价。