【作　　者】
郭 祥

【作者单位】
（大华会计师事务所深圳分所 深圳 518000）

【摘　　要】

      【摘要】本文首先回顾了房地产业的税收政策变化，通过比较营业税和增值税在征税对象、计税依据等方面的不同，从财务核算角度测算营改增的税率设计，以平衡企业税负。然后分析建筑业在营改增后的税负变化对房地产行业税负的影响，认为营改增使增值税的抵扣链条趋向完整，有利于房地产业税负下降，并期待房地产业能够借此契机步入良性发展轨道。
【关键词】营改增   房地产行业   利好

   营业税改征增值税（简称“营改增”）被期待为实现结构性减税，促进经济结构调整，支持现代服务业发展。其改革措施是在试点的基础上稳步推进，改革试点的基本内容为在现行增值税17％标准税率和13％低税率的基础上，新增11％和6％两档低税率，并率先在上海市交通运输业和部分现代服务业等开展试点。本文依据营改增政策的精神，粗略分析一下营改增对房地产行业的影响。
（一）
      根据《营业税暂行条例》及其实施细则，房地产行业按“销售不动产”税目以5%的税率依销售全额缴纳营业税。从现行政策来看，初始税制的设计对于房地产销售的重复征税是显而易见的，房产转让次数越多，重复纳税问题越严重。