我公司为商贸企业，不久前与某房地产开发公司初步达成联合建房意向，由我公司出钱，房地产公司出地（一块已支付了土地出让金待开发的土地），房屋建成后，该房地产公司分得上面的住宅部分用于出售，我公司分得底下的商铺和地下车库自用。请问，我公司在分得房屋后办理产权时是否可以免征土地增值税？
      答：根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字［1995］048 号）的规定，“对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税，建成后转让的，应征收土地增值税。”
      同时根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税［2006］21号）的规定，“对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用上述财税字［1995］048号文件第一条暂免征收土地增值税的规定。”对于你公司而言，如果分的房屋用于自用，可以免征土地增值税。如果对外销售的话，就应该缴纳土地增值税了。