【作　　者】
赵志君（博士生导师），罗红云（副教授）

【摘　　要】

住房价格决定模型可以反映我国房地产市场特征，其中包括家庭、政府和房地产商的行为分析。在家庭行为方面，该模型引入CES偏好，用地段变量来刻画公共基础设施对住房质量的影响；在住房生产环节，将土地、中间产品和劳动等生产要素引入生产函数，反映土地垄断、关联产业链和中间产品对房地产价格的影响，获得住宅生产的投入和产出关系；在住房销售环节，用资源约束模型刻画房地产商的销控和定价行为。该模型抓住了我国房地产行业的主要特点，反映了居民消费和收入预期、财务杠杆、土地垄断、成本推动、公共基础设施等因素对房地产价格的影响。

【关键词】土地垄断；房价租金比；住房市场；生产函数

【中图分类号】F062.1

【文章编号】1004-0994（2019）12-0106-7