【作　　者】
韩 佳 杨建伟

【作者单位】
安徽理工大学土木建筑学院 安徽淮南 232001

【摘　　要】

      【摘要】本文针对房地产项目财务分析涉及的因素较多、项目贷款利息计算极为复杂的问题，阐述了如何在EXCEL软件中实现房地产项目财务分析的自动化和联动化，以及如何用无限逼近的方法计算房地产项目贷款利息。
　　【关键词】房地产项目   EXCEL财务分析   贷款利息计算

      一、房地产项目财务分析应用EXCEL的必要性
　　房地产（本文指投资性房地产）项目财务分析是利用财务管理、技术经济、工程造价等方面的知识，分析、测算项目的销售收入、投资成本和相关税费，最终计算项目盈利指标的过程。房地产项目财务分析和一般项目财务分析的不同点在于房地产项目在建成销售后，其所投入的资本包括土地成本、建安工程投资等都会随着产品的转移而转移，因此房地产项目的财务分析具有较短的周期性和无固定资产投入等特点。