【作　　者】
高凡修

【作者单位】
（濮阳职业技术学院 河南濮阳 457000）

【摘　　要】

 　　【摘要】从事房地产开发的企业应纳土地增值税的计算较为复杂。为了提高计算效率，本文提出了一种通过构建EXCEL模板自动计算土地增值税税额的新方法。
　　【关键词】EXCEL   模板   土地增值税

  一、土地增值税计算程序
　　1. 确定应税收入。土地增值税应税收入包括货币收入、实物收入及其他收入。其中，货币收入是转让土地使用权、房屋产权而收取的价款。实物收入是转让房地产取得的各种实物形态的估价收入。其他收入是转让房地产取得的无形资产或非专利技术等的评估收入。
　　2. 确定扣除项目。扣除项目金额，即税法规定准予纳税人从转让收入中减除项目的金额，它包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金及其他扣除项目等。