【作　　者】
毛成银

【作者单位】
南京工业职业技术学院 南京 210046

【摘　　要】

　　【摘要】本文针对当前我国房地产市场房价上涨过快，调控难度大等问题，深刻分析了产生问题的原因，并提出了有效调控对策，以期为促进我国房地产市场的平稳健康发展提供参考。
　　【关键词】房地产市场   刚性需要   信贷政策

　　一、我国房地产市场的现状及存在的问题
　　1. 我国房地产市场的现状。
　　（1）房地产企业经营业绩大幅度攀升，投资规模越来越大。金融危机后，我国的房地产市场迅速还原和反弹，受益于近年来房地产楼市销售的火热，房地产公司的业绩大幅度回升，近两年，多家房地产企业的销售创历史新高。据中国房产信息集团发布的数据显示，2009年我国房地产企业前20强的销售收入达5 321亿元，平均每家企业突破100亿元。2010年虽然是我国房地产宏观调控频次最密集的一年，但全国房地产市场依然完成开发投资48 267亿元，比2009年增长33.2%；全国商品房销售面积10.43亿平方米，同比增长10.1%。从以上数据可以看出，金融危机后，房地产企业的经营业绩仍大幅度攀升，且投资规模越来越大。
　　（2）各地房地产市场商品房价格迅速攀升，房价上涨幅度创历史新高。据估计，2009年近10万亿元银行存款中约有60%进入各地方政府投融资平台的房地产投资，加上各地二套、三套房贷政策的放开以及贷款利率的下浮直接刺激了工薪阶层的购房欲望，由此刺激了投资和垄断性需要。从销量明显减少的一线城市来看，2010年房价仍然保持了猛烈的上涨幅度。根据中国房产信息集团提供的资料，北京市2010年新建商品房均价已达到20 328元/平方米，同比上涨42%；深圳商品房均价20 596元/平方米，同比上涨33%；上海商品房均价达22 261元/平方米，同比上涨40%。