【作　　者】
杨孟著

【作者单位】
中南大学PPLG研究中心

【摘　　要】
      房地产投资入股享受税收优惠政策的实质，是通过税收减免手段，降低私人的投资成本，以激励房地产资产顺利向投资领域转移，从而达到促进民间资本形成的目的。但在实际执行过程中，该政策的负面效应——房地产“迂回”变现方式——也日渐显现出来，并愈来愈严重。
　　我们以原始账面价值200万元的房产为例，该房产可以用作办公或经营场所，目前的市价（或评估价）为300万元。
　　若采用出售或转让的“直接”变现方式，根据我国现行的税收政策，应缴纳各类税款如下（印花税等两种方式相同的税种除外，下同）：营业税及其附加16.2万元，土地增值税约28万元，个人所得税约10万元，合计约54万元。