【作　　者】
阎红玉

【作者单位】
深圳

【摘　　要】
　　（一）
　　某房地产企业（甲企业）于２０００年成立，注册资本为３ ０００万元人民币，私营企业性质。由于房地产企业需要大量前期资金作铺垫，而甲企业规模不大，缺乏充足的资金，因此该企业通过他人牵线搭桥，与另一企业合伙开发一个房地产项目（Ａ项目），Ａ项目为在某沿海大城市修建住宅小区。其合作方式是：由甲企业出地，开发成功后分得４０％的利润。所有的经营活动均由甲企业负责，甲企业可以利用土地向银行抵押贷款。甲企业以土地作抵押向银行贷款后，与施工企业（乙企业）达成协议，由乙企业包工包料，工程款先预付２０％，工程进行到５０％时再预付４０％，余下４０％的工程款需等到小区建成出售回款后再付。在这种情况下，Ａ项目得以顺利开工，一年半后住宅小区建成，销售势头良好。
　　由于小区已建成出售，乙企业便要求甲企业支付剩余的工程款，甲企业此时向乙企业提出了一个要求，要求乙企业在编制决算时将决算造价在实际造价基础上提高３０％左右，再结算工程款，乙企业同意了这个要求。工程实际造价２亿元，乙企业编制的决算造价为２．６亿元，通过Ａ项目所在地建设工程造价管理审核站的造价审核后，甲企业付给乙企业工程款２．０３３ ６亿元。乙企业总共开给甲企业２．６亿元的工程价款结算发票，甲企业因此少交税款１ ９００多万元。